Speciaal nieuws

Plan Juliahof, Wonen in een bijzonder wijk
In 2007 zal begonnen worden met de bouw van woningen in het plan Juliahof te Wateringen. Dit plan zal worden gerealiseerd op een locatie gelegen tussen de Noordweg, de Julialaan en de Kwaklaan. Aan de oostkant grenst dit gebied aan de Haagse wijk Watringse Veld en aan de zuidkant is de markante kerk St. Jan de Doper gelegen.

De doelstelling van Plan Juliahof is het realiseren van ongeveer 450 woningen, waarvan 15% in de sociale huursector en 15% sociale koopwoningen. De overige 70% betreft koopwoningen in de vrije sector. De bouw met maximaal vier woonlagen.
Een nog niet definitief bepaald gedeelte van het gebied is toegezegd aan de Parochie St. Jan de Doper om een uitbreiding van de begraafplaats te kunnen realiseren. Een ander gedeelte, 9% van het totale oppervlak, wordt gereserveerd voor water. Hiermee wordt voldaan aan de huidige norm van het Hoogheemraadschap van Delfland.

Bij het ontwerp van Plan Juliahof is uitgegaan van het behoud van een dorps en groen karakter. Hierdoor zal het plan zich duidelijk onderscheiden van de Haagse wijk Wateringse Veld. De nieuwe wijk wordt ruim van opzet en autoluw. Het plan wordt verdeeld in drie 'eilanden', elk met een eigen karakter.

Uitvoering van het plan
De voorbereidingen zijn al in volle gang. De oude woningen van De Kwak zijn inmiddels gesloopt. Een gedeelte van het terrein wordt op dit moment nog gebruikt voor glastuinbouw. Ten opzichte van de oorspronkelijke tijdsplanning is einge vertraging opgetreden, mede veroorzaakt door archeologisch onderzoek.
Het project zal in drie fasen worden gerealiseerd. De bouwwerkzaamheden voor de eerste fase starten in de tweede helft 2007. Het streven is om de laatste woning in de derde fase eind 2010 op te leveren. De verkoop van de woningen start begin 2007. In oktober 2006 heeft de gemeenteraad ingestemd met het voorlopige ontwerp voor Plan Juliahof, de grondexploitatie en de samenwerkingsovereenkomst. De vijf partijen die betrokken zijn bij de uitvoering zijn Volker Wessels Vastgoed, Bouwfonds MAB Ontwikkeling, Grondvest Westland BV, Gemeente Westland en Woningcorporatie Wateringen.

Doorstroming in noodzaak
Woningcorporatie Wateringen gaat in Plan Juliahof het programma sociale woningbouw realiseren. Dit programma is opgedeeld in twee soorten woningen. Het eerste deel gaat om 79 huurwoningen bestaande uit 53 appartementen en 26 patiowoningen. De bouw van deze woningen is primair gericht op ouderen met als doel: doorstroming.

Wat wordt nu bedoelt met doorstroming? Mensen wonen en mensen verhuizen. Gemiddeld om de zeven jaar pakt een Nederlands huishouden alles in dozen en kisten om in een andere woning het leven voort te zetten. Ze betrekken een woning van mensen die op hun beurt naar een andere woning gaan van mensen die weer op hun beurt naar een andere woning gaan van mensen die... enzovoort. In vakjargon heet dit doorstroming.

Een goede doorstroming komt allen op gang in een woningvoorraad die kwalitatief en kwantitatief op peil is. Goede doorstroming werkt in een woningvoorraad die door zijn gevarieerde samenstelling ook uitdaagt om te verhuizen naar een woning die past bij een nieuwe levenfase. Daaraan schort het nu behoorlijk omdat Nederland al heel lang te eenzijdig, verkeerd en te weinig bouwt. Doorstroming is essentieel voor een gezonde woningmarkt met een ontspannen verhouding tussen vraag en aanbod op de verschillende prijsniveaus. Dit is zeer in het belang van de veelsoortige en veeleisende consument.

Strategisch bouwen
Met het programma sociale woningbouw wil de corporatie twee doelen nastreven. Het eerste doel is het strategisch bouwen waardoor de doorstroming bevorderd wordt. Het tweede doel is gericht op het een betere kans geven op de (koop)woningmarkt aan starters en jonge huishoudens. Het tweede deel omvat 72 koopwoningen bestaande uit beneden- en bovenwoningen en deze zijn primair gericht op jongeren.
Strategisch bouwen is volgens Woningcorporatie Wateringen het meest geëigende intrument om dit doel te bereiken. Strategisch bouwen kan volgens de corporatie in een enkele zin worden omschreven: het bouwen van woningen die er nog niet of te weinig zijn en bij voorkeur in reeds bestaande infratructuren.

Onderzoek
Een onderzoek van Bouwfonds MAB Ontwikkeling heeft aangetoond dat, om de doorstroming te bevorderen, er meer woningen moeten worden gebouwd in de prijsklasse tot 175.000 euro. Dit zal meer resultaat opleveren dan wachten tot de verkoop van duurdere koopwoningen weer aantrekt. Veel mensen blijken bereid de overstap naar een duurdere woning te maken mits die woning betaalbaar is. Nu woont bijna de helft van de mensen die een betaalbare woning hebben gekocht te goedkoop in relatie tot hun inkomen. Deze bewoners houden goedkope huurwoningen bezet die eigenlijk bedoeld zijn voor mensen met lagere inkomens. Ook willen veel ouderen, die nu een koopwoning bezitten in de categorie can 175.000 tot 250.000 euro, graag terug naar de kleinere woning, vaak een appartement. Het bouwen van woningen beneden de grens van 175.000 is dus van groot belang. Met dit onderzoek wil het Bouwfonds bereiken dat gemeenten een kritisch naar hun grondbeleid gaan kijken. Met de huidige hoge grondprijzen is de bouw van minder dure woningen bijna niet te verwezenlijken.

Speciale informatiehoek
Kwartier en www.wateringen-dorp.nl zal u op de hoogte houden van de voortgang van het Plan Juliahof. Ook zal in het eerste kwartaal van 2007 in de Woonwinkel van Woningcorporatie Wateringen een speciale informatiehoek worden ingericht met alle informatie over het definitieve plan Juliahof en de woningen die daar gebouwd gaan worden.

Bron: Kwartier november 2006, is het informatiemagazine van Woningcorporatie Wateringen, internet - - http://www.wonenwateringen.nl.